Unikalny Dom | Willa | Augustów | nad jeziorem Sprzedaż

powiat augustowski, Augustów, Polanica
1 795 000 PLN
5 329,10 PLN /m2
  • Cena 1 795 000 PLN
  • Powierzchnia 336,83 m2
  • Cena za m2 5 329,10 PLN
  • Liczba pokoi 9

Opis oferty

English - please scroll below.
Lietuviškai - slinkite žemiau.

Prezentujemy Państwu wyjątkowy przestronny dom wolnostojący zlokalizowany w Augustowie, najpiękniejszym polskim kurorcie, tuż obok jeziora Białego.

Kupujący nie płaci prowizji agencji!

O nieruchomości w skrócie:
* dom całoroczny o powierzchni użytkowej 276m2 - komfortowe i przestronne wnętrza
* działka w kształcie kwadratu 647m2
* sprawdzony model inwestycyjny wynajmu na Booking.com (ocena gości 9,8/10) z potencjałem zysku 1.500 PLN/noc
* 100m do Jeziora Białego, 500m do Jeziora Necko, 5 min. spacerem do plaży, 10m ścieżka rowerowa Green Velo
* cicha i spokojna dzielnica z pełną infrastrukturą osiedlową w najbliższej okolicy
* niezwykle komfortowy dom, pełen ciepła i przestrzeni
* wyposażony w media miejskie: woda, kanalizacja, C.O.
* duży garaż na 2 samochody i dodatkowy sprzęt / możliwość zaparkowania 6 samochodów wzdłuż ogrodzenia

Dom
Dom wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej, 2-kondygnacyjny z podpiwniczeniem całości oraz strychem. Powierzchnia całkowita wynosi ok. 336,83m2, w tym garaż o powierzchni ok. 47 m2.
Budynek podłączony jest pod media miejskie (wodociąg; C.O.; kanalizacja), dodatkowym zabezpieczeniem jest drugie alternatywne źródło ciepła w postaci pieca Viessmann ze zbiornikiem na olej opałowy. Dom w cichej i bezpiecznej dzielnicy Augustowa, kompletnie wyposażony i umeblowany do natychmiastowego wprowadzenia.

Rozkład pomieszczeń
Od samego wejścia do domu czuje się niesamowitą przestrzeń, liczne okna doskonale doświetlają dobrze rozplanowane wnętrza, dom jest przytulny i przestronny z korzystnym położeniem względem stron świata.

Dom podzielony jest na dwie strefy, dolną dzienną (124m2) i górną sypialnianą (104m2). W pierwszej z nich znajduje się garderoba/salonik powitalny, sypialnia/biblioteka, niezwykle przestronny reprezentacyjny salon (46m2), obszerna w pełni wyposażona jasna kuchnia z jadalnią (37m2) mieszczącą drewniany stół na kilkanaście osób, z wyjściem na zadbany ogród i miejsce do biesiadowania w nowo wybudowanej altanie, łazienka (11m2). W części górnej mamy 6 w pełni wyposażonych, ustawnych i komfortowych sypialni (w tym master bedroom - 24m2), garderobę i łazienkę (11m2).

Garaż o powierzchni ok. 47m2 pomieści swobodnie 2 samochody, motocykle, rowery oraz wszelkie narzędzia oraz sprzęty właścicieli. W piwnicy oprócz kotłowni znajdują się jeszcze 2 duże pomieszczenia gospodarcze w sumie dodatkowo ok. 60m2 powierzchni.

Działka
Działka w kształcie zbliżonym do kwadratu o wymiarach ok. 25x25,5m z wieloletnimi nasadzeniami oraz świeżo odnawianym trawnikiem. Tuż obok wyjścia z drzwi tarasowych kuchennych postawiona została zadaszona altana w stylu góralskim z drewnianymi meblami, przy których może komfortowo biesiadować kilkanaście osób niezależnie od warunków pogodowych.

Lokalizacja
Białystok - 1:15h autem
Warszawa - 3h autem
Wilno - 3h autem
Plaża - 5 min. spacem
przystanek autobusowy - 5 min. spacerem
dworzec PKP - 3 min. autem
port żeglugi Augustów - 2,1 km

Dom zlokalizowany przy ul. Osiedle Polanica 8, urocze i spokojne spacerowe rejony ul. Turystycznej, wielbicieli tras rowerowych ucieszy wjazd na ścieżki rowerowe Green Velo w odległości 10m od domu. Niezwykłym atutem nieruchomości jest również wyjątkowe sąsiedztwo krystalicznych wód Jeziora Białego oraz w zasięgu kilkuminutowego spaceru przez las atrakcje wybrzeża Jeziora Necko. Tutaj od pierwszych chwil czuć magię uzdrowiskową Augustowa i klimat wakacyjnego kurortu. Niezbędna infrastruktura osiedlowa jest w najbliższym sąsiedztwie, natomiast w zasięgu kilkunastominutowego spaceru i/lub szybkiej przejażdżki rowerowej / hulajnogą mamy do dyspozycji tętniące życiem centrum Augustowa z wszelkimi atrakcjami.

Model inwestycyjny
Dodatkowym atutem inwestycyjnym nieruchomości jest sprawdzony i świetnie działający od 2016 roku model wynajmu przez portal Booking.com. Dom posiada wysoką ocenę gości ~ 9,8/10 !!! i udokumentowany historyczny wysoki przychód roczny. Śmiało może funkcjonować jako rodzinna nieruchomość wakacyjna i komplementarnie poza obecnością domowników generować dodatkowy dochód. Właściciele chętnie udostępnią kontakty/strategię do utrzymania obecnego modelu działania.

Podsumowując jest to unikalna nieruchomość z ogromnym potencjałem w uroczej części Augustowa. Dom sprawdzi się jako całoroczne miejsce zamieszkana dla rodziny, jako dom wakacyjny lub jako nieruchomość z opcją inwestycyjną wynajmu, generując dodatkowe źródło dochodu.

Serdecznie zapraszam do kontaktu, z przyjemnością zaprezentuję tę wyjątkową nieruchomość w dogodnym dla Państwa terminie.

Kupujący nie płaci prowizji!

--- ENG ---

I have the pleasure to offer for sale the unique villa located in close proximity to Lake Biale in beautiful & calm district of Augustow city, magnificent summer resort.

There is NO commission fee required from the Buyer.

Summary
* All-year-round villa of 276 sq.m - comfortable & spacious interiors
* Square parcel of 647 sq.m
* Proven investor model - rent option via Booking.com with high ranks 9.8/10 & income potential 1.500 pln/night
* 100m to Lake Biale, 500m to Lake Necko, 5 min walk to the beach, 10 m Green Velo bike route
* calm district with habitat infrastructure in close proximity
* equipped with city media (water, central heating & wastewater)
* large garage for 2 cars & utility equipment / possibility to park up to 6 cars on the fence perimeter


Villa
The 2 story house has been built in traditional brick technology, with large basement beneath and an attic. The total area of the house is equal to 336,83 sq.m (the usable area with garage is around 276 sq.m - does not include the utility section in the basement and the attic). The building is connected to city media (water, central heating and waste) with additional alternative heat source - Viessmann oil boiler with large fuel tank (currently not used, but fully operational). The villa is situated in calm and safe district of Augustow, fully equipped and furnished, ready for instant accommodation.

Interiors
From the very moment of entrance the villa is offering the feeling of space and coziness due to good atmosphere and view from many large windows and attractive house placement in context of cardinal/compass directions.

The house is planned into lower living section of around 124 sq.m and upper privite / sleeping area of 104 sq.m. It includes the spacious & representative living room, large kitchen with dining room equipped with a wooden table that can easily host over dozen habitants, welcome lounge, 6 bedrooms, wardrobe room and 2 bath rooms. With regards to floors, there are practical ceramic tiles in the living/dining areas and carpets in the private/bedroom sections.

The large garage beneath of 47 sq.m will easily store 2 cars, motorbikes, bicycles and all other various utilities and tools of the owners. In the basement apart from the oil boiler room (not used due to town media connection but fully operational should you require) there are 2 other spacious utility rooms totaling to around 60 sq.m.

Parcel
The parcel has regular square shape with dimensions of around 25x25,5m with existing organized vegetation and grass lawn in the process of professional revitalization. In close proximity to terrace window exit from the kitchen there is a magnificent alcove designed in mountain style with wooden furniture that can easily host a family gathering of more than a dozen people regardless of weather conditions.

Location
1:15h drive from Bialystok
3h drive from Warsaw
3h drive from Vilnus
5 min walk to the beach
5 min walk to bus stop
3 min drive to PKP train station

Located at Osiedle Polanica 8 Str in the cozy and quiet neighborhood of Turystyczna Str, with the famous bike routes of Green Velo and most importantly the crystal clear waters of Lake Biale and within few minutes’ walk through the pine forest to Lake Necko coast. From the very first moment you can encounter the magical atmosphere of Augustow summer resort. The basic infrastructure (grocery/utilities) is situated in close proximity of the villa, while in couple of mins walk and/or quick bike route you can reach the Augustow City Center with all the infrastructure & attractions. Augustow Port is 2,1 km away.

Booking.com investment model
Additional significant advantage is the rent model via Booking.com historically demonstrated since 2016. The villa is highly noted with the current score of 9.8/10 and has been generating solid additional income. Therefore, it can easily support the setup of the family summer house and complementary in the vacant timeframes trigger additional rent income to balance the expenses. Owners will happily supply ALL information, help and support if new owners wish to set up and carry on business model.

In summary: this unique real estate offer in the magnificent district of Augustow that can serve as all-year-round villa for large family or the summer house with additional income option.

Feel free to contact for additional details and to book a villa presentation visit.

The sale is commission free for the Buyer.

---LT---

Džiaugiuosi galėdamas pasiūlyti parduoti unikalią vilą, esančią netoli Biale ežero, gražiame ir ramiame Augustow miesto rajone, nuostabiame vasaros kurorte.

Iš Pirkėjo komisinio mokesčio nereikalaujama.

Santrauka
* Visus metus veikianti 276 kv.m vila - patogus ir erdvus interjeras
* Kvadratinis sklypas 647 kv.m
* Patikrintas investuotojo modelis - nuomos galimybė per Booking.com su aukštu reitingu 9,8/10 ir potencialiu pajamų 1 500 PLN per naktį
* 100 m iki Biale ežero, 500 m iki Necko ežero, 5 min pėsčiomis iki paplūdimio, 10 m Green Velo dviračių maršruto
* Ramus rajonas su buveinių infrastruktūra šalia
* Įrengta miesto žiniasklaida (vanduo, centrinis šildymas ir nuotekos)
* didelis garažas 2 automobiliams ir buitinė technika / galimybė statyti iki 6 automobilių ant tvoros perimetro

Vila
Dviejų aukštų namas pastatytas taikant tradicinę plytų technologiją, apačioje yra didelis rūsys ir mansarda. Namo bendras plotas lygus 336,83 kv.m (naudingas plotas su garažu apie 276 kv.m - neįskaitant inžinerinės dalies rūsyje ir palėpėje). Pastatas prijungtas prie miesto terpių (vanduo, centrinis šildymas ir atliekos) su papildomu alternatyviu šilumos šaltiniu - Viessmann kuro katilas su dideliu kuro baku (šiuo metu nenaudojamas, bet pilnai veikiantis). Vila yra ramiame ir saugiame Augustavo rajone, pilnai įrengta ir įrengta, paruošta greitam apgyvendinimui.

Interjerai
Nuo pat įėjimo vila suteikia erdvės ir jaukumo pojūtį dėl geros atmosferos ir vaizdo pro daugybę didelių langų bei patrauklios namo išdėstymo kardinalių/kompaso krypčių kontekste.

Namas suplanuotas į apatinę gyvenamąją dalį apie 124 kv.m, o viršutinį privatų/miegamąjį plotą - 104 kv.m. Jame yra erdvi ir reprezentatyvi svetainė, didelė virtuvė su valgomuoju su mediniu stalu, ant kurio lengvai tilps daugiau nei dešimt gyventojų, pasveikinimo kambarys, 6 miegamieji, drabužių spinta ir 2 vonios kambariai. Kalbant apie grindis, svetainės / valgomojo zonose yra praktiškos keraminės plytelės, o privačiose / miegamojo dalyse - kilimai.

Dideliame garaže po 47 kv.m lengvai tilps 2 automobiliai, motociklai, dviračiai ir visi kiti šeimininkų įvairūs komunaliniai bei įrankiai. Rūsyje be alyvos katilinės (nenaudojama dėl miesto medijų prijungimo, bet esant poreikiui pilnai veikianti) yra dar 2 erdvios ūkinės patalpos, kurių bendras plotas apie 60 kv.m.

Siuntinys
Sklypas yra taisyklingos kvadrato formos, apie 25x25,5m matmenys su esama sutvarkyta augmenija ir veja profesionaliai atgaivinama. Netoli terasos lango išėjimo iš virtuvės yra nuostabi kalnų stiliumi suprojektuota niša su mediniais baldais, kuri, nepaisant oro sąlygų, gali lengvai surengti daugiau nei dešimties žmonių šeimos susibūrimą.

Vieta
1:15h automobiliu iš Balstogės
3h automobiliu nuo Varšuvos
3h automobiliu nuo Vilniaus
5 min pėsčiomis iki paplūdimio
5 min pėsčiomis iki autobusų stotelės
3 min kelio automobiliu iki PKP traukiniu stoties

Įsikūręs adresu Osiedle Polanica g. 8, jaukioje ir ramioje Turystyczna g. kaimynystėje, su garsiaisiais Green Velo dviračių maršrutais ir, svarbiausia, krištolo skaidrumo Biale ežero vandeniu. Per kelias minutes nueisite per pušyną iki Necko ežero pakrantės. Nuo pat pirmos akimirkos galite susidurti su magiška Augustavo vasaros kurorto atmosfera. Pagrindinė infrastruktūra (bakalėjos parduotuvė / komunalinės paslaugos) yra netoli vilos, o per kelias minutes pėsčiomis ir (arba) greitu dviračių maršrutu galite pasiekti Augustavo miesto centrą su visa infrastruktūra ir lankytinomis vietomis. Augustow uostas yra už 2,1 km.

Booking.com investavimo modelis
Papildomas reikšmingas pranašumas - nuo 2016 m. istoriškai demonstruojamas nuomos modelis per Booking.com. Vila puikiai įvertinta dabartiniu balu 9,8/10 ir duoda solidžias papildomas pajamas. Todėl jis gali nesunkiai paremti šeimos vasarnamio įrengimą, o esant laisvam laikotarpiui, jis gali sukelti papildomų nuomos pajamų, kad subalansuotų išlaidas. Savininkai mielai suteiks visą informaciją, padės ir palaikys, jei nauji savininkai norės sukurti ir tęsti verslo modelį.

Apibendrinant: šis unikalus nekilnojamojo turto pasiūlymas nuostabiame Augustow rajone, kuris gali tarnauti ištisus metus kaip vila daugiavaikei šeimai arba vasarnamis su papildomų pajamų galimybe.

Nedvejodami susisiekite dėl papildomos informacijos ir rezervuokite vilos pristatymo vizitą.

Pardavimas Pirkėjui komisinis nemokamas.
---

Przedstawiona powyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Finest Estate dokłada wszelkich starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń właścicieli nieruchomości.

więcej

Informacje

Numer ofertyFE105522998
Typ transakcjiSprzedaż
Cena1 795 000 PLN
Powierzchnia336.83 m2
Cena za m25 329,10 PLN / m2
Liczba pokoi9
Powierzchnia działki647
OgrzewanieCo Miejskie
Typ przyłącza wodyWoda miejska
Liczba sypialni6
Stan budynkuBardzo Dobry
Miejsca parkingoweMiejsca parkingowe naziemne, Miejsca w garażu
Materiał budowlanycegła
Rok budowy1993
Typ zabudowyWolnostojący
Kanalizacjajest
Forma własnościWłasność
Szerokość działki25
Długość działki25
Liczba łazienek2
OgrodzenieMieszane
Droga dojazdowaUtwardzona Gruntowa
Liczba miejsc parkingowych1
Powierzchnia użytkowa276

Informacje dodatkowe

  • Internet
  • Meble
  • Piwnica
  • Balkon
  • Taras
  • Ogrzewanie
  • Woda
  • Prad
  • Kanalizacja
  • Na wyłączność

Lokalizacja

Film